Deplus, en achetant jeune, vous pouvez épargner avant la retraite. Imaginons que vous empruntiez à 30 ans pour votre achat immobilier. Vous optez pour un crédit sur 25 ans. À 55 ans, vous ne payez plus de crédit, vous pouvez mettre cette somme de côté jusqu’à la retraite. Prenons un exemple : votre mensualité s’élève à 800 Le viager rencontre de plus en plus de succès ces dernières années, tant pour les seniors qui vendent que pour les acquéreurs. Plusieurs raisons à cela. Si la démographie, avec une augmentation constante de la part de seniors au sein de la population Française, permet en partir d’expliquer le phénomène, le viager est également plébiscité pour le bénéfice de liquidités qu’il procure. Permettant en effet de bénéficier d’un apport de capital conséquent grâce au versement du bouquet, le viager offre également, dans la plupart des cas, une rente à vie au vendeur. Les vendeurs jouissent par ailleurs d’un avantage fiscal grâce à une rente viagère dont le taux dimposition diminue avec l’âge. On note également que la rente viagère est indexée sur l’inflation. Les différentes formes de viager libre, occupé permettent en outre de s’adapter aux souhaits et contraintes du vendeur. Mais comment choisir la formule adéquate ? Quels sont les avantages et inconvénients des différentes formules de viager immobilier tant pour le vendeur que pour l’acheteur ? Viager occupé avantages et inconvénients Le viager occupé constitue pour de nombreux seniors vendeurs, la possibilité de demeurer à domicile, dans leur cadre de vie, avec leurs habitudes et leur cercle social, tout en percevant un complément de revenus jusqu’à leur décès, avec une revalorisation périodique. En revanche, le crédirentier ne peut mettre son bien en location, excepté s’il en conserve l’usufruit. Par ailleurs, le prix de vente se calcule en fonction de la durée théorique d’occupation, avec une rente inférieure à ce qu’elle aurait été en cas de viager libre. Bon à savoir Le vendeur conserve les charges d’occupation, comme la taxe d’habitation et les charges courantes eau, électricité, gaz, ordures ménagères…. Pour l’acquéreur, le viager occupé offre la possibilité d’acheter un bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché, avec un crédit à taux zéro, sans les frais et inconvénients des prêts bancaires. Par ailleurs, l’acheteur bénéficie de la hausse des prix tout en se protégeant d’une baisse de ceux-ci et voit ses frais de notaire réduits. En revanche, la jouissance du bien n’intervient qu’après décès du vendeur et le débirentier doit s’acquitter de la taxe foncière tout en assumant les gros travaux. Il s’agit d’un investissement à long terme. Viager libre avantages et inconvénients Pour le vendeur, le principal avantage du viager libre réside dans l’obtention d’un prix bien supérieur de 25 à 50 % à celui d’un viager occupé. Le vendeur bénéficie d’un revenu périodique bien plus sécurisant qu’un loyer, sans les risques d’impayés locatifs. Enfin, le vendeur ne conserve aucune charge. Il perd toutefois la jouissance du logement et il ne peut le louer, même à ses descendants. Pour l’acquéreur, c’est la possibilité d’acquérir un bien en évitant les frais et intérêts d’un prêt bancaire. Les offres de vente restent cependant difficiles à trouver et concernent avant tout des petites surfaces. Viager sans rente avantages et inconvénients À l’instar du viager occupé, le viager sans rente permet au vendeur de continuer à jouir de son bien en l’occupant jusqu’à son décès. Il conserve toutefois la charge de la taxe foncière et des éventuels gros travaux à réaliser. Le versement d’un bouquet unique permet au senior de réinvestir la somme perçue dans un autre projet. Cela permet également prévenir un éventuel risque d’impayés de la part de l’acheteur. Par ailleurs, en cas de décès prématuré, ses héritiers ne se trouvent pas lésés car la valeur vénale du bien a été versée en intégralité. Cependant si la longévité du vendeur dépasse son espérance de vie, le capital perçu aura été moindre que celui dont il aurait pu bénéficier s’il avait opté pour une rente viagère. Pour l’acquéreur, ce type de viager permet de réduire les risques de pertes financières liée à la longévité du vendeur puisque la transaction est finalisée par un paiement unique sans rentes. La valeur estimée et le prix convenu sont bien ceux qui seront versés au crédirentier. L’acheteur dispose de la possibilité de réaliser un emprunt bancaire pour financer la transaction. Vente à terme avantages et inconvénients Avec la vente à terme, le vendeur bénéficie d’une fiscalité intéressante puisque les mensualités perçues ne sont pas soumises à l’impôt contrairement aux rentes viagères. On note également que les rentes mensuelles sont revalorisées chaque année. Ce type de viager se révèle avantageux pour les héritiers, puisqu’en cas de décès du crédirentier, ils continuent à percevoir les mensualités. La vente à terme permet à l’acheteur de payer le bien de façon progressive. Idéal pour les bourses les plus modestes, ce type de transaction évite d’avoir à souscrire un crédit immobilier conséquent et permet de réaliser un placement financier à moyen/long terme attractif. Toutefois, en cas de décès prématuré du vendeur, l’acquéreur continue de verser les mensualités aux héritiers. Leralentissement du marché du logement a inspiré de nombreuses personnes à entreprendre des projets de rénovation domiciliaire, et les fameuses « maisons en kit » sont en plein essor en ce moment. Ces maisons peu coûteuses et faciles à assembler sont devenues plus populaires ces dernières années. Construisez une maison avec des LEGO Quand vous étiez Maisons en kit
J'ai 80 ans et 3 enfants. M'est-il possible de faire un viager pour mon appartement, ma seule résidence, en toute liberté sans l'avis de mes enfants ? »La réponse de Jean Yves Le Hars, notaire à Rosporden Finistère À 80 ans, ce n'est pas trop tard pour vendre en viager son bien, dès lors que l'on est encore en bonne santé et en pleine capacité intellectuelle d'y souscrire. À votre âge, cela peut être attractif pour l'acquéreur quant au montant de la rente qu'il devra verser. Cela peut permettre de demeurer dans le logement tout en percevant un complément de retraite à vie, sous forme d'une rente versée par le débirentier, après avoir déjà reçu de lui le fameux bouquet lors de la signature. La pratique veut que le vendeur demande un bouquet représentant environ 30 % de la valeur du somme peut permettre de faire des travaux de décoration ou de mise aux normes, de voyager et ainsi de mieux profiter de la vie. Attention, cependant, le viager va aussi conduire à vider en toute légalité votre patrimoine au détriment des trois enfants qui n'auront plus à recueillir ce bien dans votre ce bien est à vous en totalité, nul besoin alors de leur accord pour vendre ainsi. Veiller cependant à bien choisir votre acquéreur, car le plus gros danger pour vous que présente une opération en viager serait de ne pas être payé de la rente. Heureusement, la vente comportera une clause résolutoire. En cas d'impayés, l'annulation de la vente sera automatique et vous retrouverez la propriété de votre bien sans devoir restituer les rentes versées et le bouquet. »
Lecalcul du prix de vente d’un viager dépend de différents critères, à savoir : La valeur du bien immobilier; L’âge du vendeur; L’espérance de vie du vendeur; Ainsi, le prix de la vente est calculé selon ces critères en s’appuyant notamment sur des barèmes tels que le barème Daubry.
Le viager est une forme de vente d’un bien immobilier qui plaît de plus en plus. On en entend parler dans la presse, à la télévision... Viager libre, viager occupé, bouquet, rente viagère... On fait le point sur la vente en viager. Qu’est-ce que la vente en viager ? La vente en viager consiste à vendre un bien et à recevoir en paiement une rente viagère jusqu’à son décès. Qui peut vendre en viager ? Toute personne capable juridiquement peut vendre un bien immobilier en viager. À savoir on peut vendre en viager d’autres types de biens que des logements des meubles, des œuvres d’art, par exemple. Le vendeur est appelé crédirentier. L’acquéreur est appelé débirentier. Dans une vente en viager, le décès futur du vendeur doit être imprévisible. L'acquéreur ne doit donc pas avoir connaissance d’une maladie éventuelle du vendeur ; c’est le principe du viager ! À noter dans le cas où le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature de l'acte de vente, alors la loi considère que le décès était prévisible et la vente n'est donc pas valable. Les héritiers du vendeur peuvent en demander l’annulation au tribunal. Viager libre ou viager occupé ? Un viager est dit libre » lorsque le bien immobilier est inoccupé au moment de la signature de la vente. L'acquéreur peut alors disposer du bien, l'occuper ou le louer et percevoir les loyers. Un viager est dit occupé » lorsque le vendeur conserve tout au long de sa vie l'usufruit du bien, c’est-à-dire qu’il conserve le droit d'utiliser le bien, de le louer et d’en percevoir les loyers mais qu’il ne peut pas vendre le bien il vient de le faire avec le viager !, ni vendre un droit d’usage du bien. L’acquéreur devra alors attendre le décès du vendeur ou du dernier des deux vendeurs si, par exemple, les vendeurs sont un couple vivant dans le logement pour occuper le bien. Quel âge pour mettre en viager un bien immobilier ? 75-85 ans semble être une bonne tranche d’âge pour se lancer dans la vente en viager de son logement. Dans tous les cas, il est vivement conseillé, pour le vendeur et pour l’acquéreur potentiels, de bien se renseigner auprès d’un notaire pour éviter de tomber dans un piège du viager et pour prendre une décision éclairée. Paiement bouquet et rente La vente en viager peut être intéressante pour l’acquéreur et pour le vendeur le vendeur perçoit un complément à sa retraite jusqu’à la fin de sa vie et l’acquéreur peut faire une très bonne affaire dans un marché immobilier tendu, c’est un bon point. L'acquéreur achète un bien immobilier mais ne paie pas le prix du marché. Il paie un bouquet et des rentes viagères. Le bouquet correspond à une somme versée le jour de la vente, librement fixée par les parties le bouquet correspond généralement à 30% de la valeur totale du bien. La rente viagère est versée au vendeur pendant toute sa vie, chaque mois, chaque trimestre ou chaque année. Elle est payable d'avance ou bien à terme échu. Les parties peuvent convenir qu’il n’y a pas de bouquet mais seulement une rente viagère. À savoir la rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu. Pour le calcul du prix du viager, plusieurs critères entrent en compte. Le montant de la rente est estimé en fonction de l’âge et l’espérance de vie du vendeur, la valeur du bien, les loyers que pourrait percevoir l’acquéreur si le bien était loué. Des barèmes les mêmes pour tous les viagers sont également pris en considération pour le calcul du montant de la rente. Ces barèmes peuvent être consultés auprès d’un notaire, par exemple. À savoir il est possible d’ajouter dans l’acte de vente en viager plusieurs types de clauses. La clause d'indexation permet de réviser le montant de la rente en fonction de la dépréciation monétaire. La clause résolutoire permet la résiliation automatique du contrat de vente en viager en cas de défaut de paiement d’une ou plusieurs rentes par l’acquéreur. La clause pénale permet au vendeur de conserver le bouquet en cas de défaut de paiement d’une ou plusieurs rentes par l’acquéreur et d'annulation de la vente. Qui paie l’entretien du bien vendu en viager ? Qui paie les frais d’entretien du bien immobilier, les travaux éventuels, les impôts liés au bien après une vente en viager ? Dans un viager occupé avec usufruit le vendeur paie sauf mention contraire dans l’acte de vente les réparations et entretiens courants du logement sauf s'il libère totalement le bien vendu, les taxes d'habitation, foncière et d'enlèvement des ordures ménagères, les factures d'énergie. L’acquéreur paie les grosses réparations. Dans un viager occupé avec droit d'usage l’acquéreur paie sauf mention contraire dans l’acte de vente la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. L’acte de vente prévoit la répartition des autres dépenses. Dans un viager libre l’acquéreur paie les charges énergie, taxes, impôts..., l'entretien courant et toutes les réparations.
Au1er étage, vous disposerez d'une pièce de vie de 50 m² et de 4 chambres. En rdc, l'appartement est à remettre aux goût du jour , mais dispose également de 4 chambres et d'un salon/séjour de 34 m². Le terrain de 1250 m² est en pallier et arboré., avec une piscine qui n'est plus en service, mais possibilité de mettre une coque. Quartier recherché à 2 pas des commodités, pas de
Pour en finir avec la perception actuelle du viager, Senior Consulting Group défend depuis près de 5 ans une autre vision. Un choix dont les Seniors peuvent être fiers ! Et si le viager était tout simplement le choix des personnes qui aiment la vie ! Une tribune de Henri-Pierre Ouhibi, Directeur Général de Senior Consulting viager un sujet tabou en FranceLes retraités voient généralement leurs revenus chuter brutalement lorsqu’ils arrêtent de travailler. Pourtant, c’est justement à la retraite que chacun a le plus envie de profiter des plaisirs de l’existence loisirs, voyages…. C’est aussi une période où l’on souhaite pouvoir se décharger de certaines corvées courses, entretien du jardin, de son intérieur… En effet, c’est le moment que l’on attendait pour enfin profiter du confort de sa maison ou de son ce contexte, le viager représente une formidable opportunité pour améliorer considérablement la qualité de vie des Seniors. En effet, c’est un moyen pour continuer à vivre dans les meilleures conditions, en toute indépendance. Qui plus est, tout en profitant d’un abattement fiscal sur l’imposition des rentes viagères. “ Désormais, il faut en finir avec la perception du viager, chargée d’histoire, d’irrationnel et d’émotivité. Nous défendons une autre vision, celle d’un choix dont les Seniors peuvent être fiers. ”En 2070, le nombre de personnes âgées de 75 ans ou plus aura doublé pour atteindre 13,7 millions. Mais finalement, la perception de l’âge n’est jamais qu’un point de vue. À quel âge devient-on senior ? À ce sujet, une étude réalisée en 2018 par Vivavoice indiquait une différence entre la perception dans la vie professionnelle ou personnelle. En effet, pour le Français, on devient Senior à 57 ans dans sa vie professionnelle… Mais seulement à 68 ans dans sa vie vision décomplexée du viager autour de la happylife des SeniorsNous voulons créer un véritable mouvement, en montrant que le viager est tout simplement le choix des personnes qui aiment la vie ! Tous les Seniors ont le droit de devenir les heureux propriétaires d’une vie plus à des solutions innovantes en matière de valorisation du patrimoine, nous donnons les moyens aux femmes, aux hommes et à leurs familles de réaliser leurs projets de vies. L’idée est d’en finir avec les tabous, les questions que l’on n’ose pas poser. Pour ne pas regarder la réalité en face ? Car “bien vieillir”, ce n’est pas seulement être en bonne santé. C’est aussi avoir les moyens de se faire plaisir et de concrétiser ses il faut tordre le cou à une idée reçue. Opter pour le viager ne signifie pas léser ses proches. Puisqu’il est tout à fait possible de transmettre aussi un capital à ses héritiers lors de la succession. De même, cette transmission peut s’opérer au moyen d’une donation de son vivant aux personnes que l’on à l’esprit que nous avons toujours la liberté de choisir, celle de définir nos priorités. Nous pouvons vivre notre vie comme on le souhaite, sans se priver, de manière assumée et sans culpabilité. C’est cette philosophie que Senior Consulting Group a traduite dans un manifeste positif et fédérateur Exprimer ses envies, ses craintes et les émotions qu’elles suscitent ;Identifier et comprendre ses options pour faire de meilleurs choix ;Prendre des décisions dans le respect de ses convictions et de ses proches ;Se donner toutes les chances de vivre solutions personnalisées pour concrétiser ses projets de vieAlors que le marché des agences spécialisées en viager est très figé et conservateur, Senior Consulting Group casse les codes. De sorte que nous apportons un accompagnement à 360° qui valorise la vente en viager. Au sein de nos équipes, nous avons à cœur d’écouter avec bienveillance nos clients pour trouver des solutions sur-mesure. L’objectif est de pouvoir transformer leur patrimoine en revenus. “ Nous garantissons que la vente en viager, telle que nous la pratiquons, redonne à ceux et à celle qui la choisissent le pouvoir de décider de vivre une vie meilleure sans hypothéquer l’avenir de leurs proches. ”D’ailleurs, les enfants, la famille et les proches des retraités apprécient aussi tout le potentiel du viager. Non seulement ils ne sont pas lésés, mais la personne qu’ils aiment peut remettre des couleurs dans sa vie en profitant de tous les petits bonheurs de l’existence.
Leviager consiste à vendre son bien quand on a entre 65 et 90 ans, en demandant une somme d’argent immédiate : le bouquet. Le bien, pour devenir attractif, subit une décote qui peut tout de même atteindre les 40% si ce n’est plus. Ce capital est immédiat puisque l’acquéreur de la maison ou de l’appartement le verse dès l’acquisition. Pourtant, la somme reste attractive On considère que l'âge idéal se situe entre 75 et 85 ans. Vous devez savoir que le montant de la rente viagère est corrélée à votre espérance de vie plus vous vendez vieux, plus votre rente sera élevée. A savoir l'espérance de vie moyenne est de 85 ans pour les femmes et de 79 ans pour les hommes source Commander vos diagnostiques immobilier - Trouvez vos diagnostics immobiliers - Comparez les prix - Choissisez votre diagnostiqueur - Régler en ligne - Recevez vos diagnostics sous 48h Prendre rendez-vous Autres questions en rapport Pourquoi choisir le viager ? POURQUOI ACHETER UN BIEN EN VIAGER ? Acheter en viager peut être un bon moyen pour accéder à la propriété sans avancer des fonds importants. En contrepartie, l'acheteur débirentier doit verser une rente au vendeur crédirentier. Cette rente viagère se termine le jour du décès du vendeur source Qui paye la rente d'un viager ? La rente viagère peut être versée à une ou plusieurs personnes physiques. Dans ce dernier cas, une rente est versée à chacun des vendeurs époux ou indivisaires Personne possédant, avec d'autres, des droits de même nature sur la totalité du bien source Lavente en viager consiste à vendre un logement, tout en conservant un droit d’usufruit sur ce bien. L'acheteur verse une rente au vendeur qui perçoit donc des revenus réguliers, et il peut continuer de vivre ou non dans son logement, jusqu’à son décès. A partir de ce moment-là, l’acheteur pourra alors cesser le versement de la Afficher Masquer le sommaireQu’est-ce que le viager libre ?Les avantages du viager libreLe viager libre présente de nombreux avantages pour le vendeur comme pour l’acheteur Du côté du vendeur Du côté de l’acquéreur Les inconvénientsCôté vendeur Côté acheteur Les conditions pour acheter ou vendre en viager libreLes démarches pour constituer un dossierPour qui ?La vente en viager, appelée viager la plupart du temps, peut se présenter sous différentes formes le viager libre ou le viager occupé. Le viager libre est très prisé, car il permet à l’acheteur de prendre possession du lieu dès que l’acte est signé. Qu’est-ce que le viager libre ? Le viager libre est une forme de vente en viager. S’il est dit libre, c’est simplement parce que le bien, une fois la vente conclue, est mis à disposition de l’acquéreur, appelé débirentier. C’est-à-dire que ce dernier peut y vivre dès la signature du contrat de vente. Dans d’autres formes de viager, l’acheteur ne peut pas occuper le bien tout de suite. Dans ce cas précis, le vendeur, nommé crédirentier, a déjà quitté son habitation. C’est l’unique différence entre le viager libre et les autres contrats. Les règles sont les mêmes pour tous le contrat est rédigé par le notaire et le vendeur reçoit une rente à vie qui est versée par l’acquéreur. Ce n’est qu’au décès du vendeur que les versements prennent fin. Vous pouvez trouver ce type de viager sous l’appellation viager vide. À lire aussi Financer l’achat de sa maison les différentes solutions © Anima Conferences Le viager libre présente de nombreux avantages pour le vendeur comme pour l’acheteur La vente en viager libre offre la possibilité aux vendeurs d’augmenter leur pouvoir d’achat tout en étant protégé de manière optimale. L’atout de la vente en viager libre par rapport à la mise en location de leur bien ou à la vente, est la garantie d’une rente à vie et un peu supérieure. Du côté de l’acquéreur, l’achat en viager libre lui offre l’opportunité d’acheter un bien sans prêt immobilier qu’il peut habiter immédiatement ou mettre en location. L’acquéreur verse immédiatement une somme qui s’appelle un bouquet. Ensuite, tous les mois il verse une rente et ceci durant toute la vie du vendeur, ce qui lui garantit un complément de revenu. Du côté du vendeur Il augmente son revenu sans avoir à mettre son bien en location et sans faire face aux problèmes qui peuvent alors se poser en termes de travaux de remise en état, recherches de locataires, loyers impayés, taxe foncière… Il touche un capital tout de suite et ensuite ses revenus mensuels sont garantis à vie. Il bénéficie d’un cadre fiscal très intéressant le bouquet peut être intégralement ou partiellement exonéré d’impôts et une fois que celui-ci a 70 ans, la rente bénéficie d’un abattement de 70%. Le vendeur obtient grâce à l’acte authentique signé devant notaire la garantie que ses rentes seront bien payées. Dans cet acte figure en effet une clause résolutoire avec privilège de vendeur. Cela signifie que si les rentes ne sont pas versées régulièrement, le vendeur récupère immédiatement son bien. La rente étant revalorisée tous les ans, le vendeur ne court pas le risque de perdre du pouvoir d’achat. Il protège sa famille, car le conjoint survivant bénéficie de la réversion de la totalité de la rente. De plus, il est en droit de donner une partie ou la totalité du bouquet à sa famille. Le prix de vente en viager libre est plus élevé que celui du viager occupé, d’environ 25 à 50 %, l’augmentation varie en fonction de l’âge du vendeur. La rente est calculée de manière simple c’est la totalité du prix de vente qui est convertie en rentes, elle est de ce fait également plus élevée dans ce cas. © Uci À lire également Vendre son terrain à un promoteur immobilier Du côté de l’acquéreur Le viager peut viser différents buts l’acquisition d’une résidence secondaire, de son logement principal, l’achat d’un bien qui sera mis en location, dans le cadre de l’investissement… L’acheteur acquiert un bien plus facilement sans frais bancaires frais, assurance et taux d’intérêt dus à un prêt et en bénéficiant d’un paiement échelonné. Dans le cadre du viager libre, il dispose de son bien immédiatement et peut se loger ou en faire bénéficier un proche. S’il agit dans le cadre d’un investissement, il peut mettre son bien en location et ainsi rembourser tout ou partie de la rente. Le capital investi est bien protégé. Il investit dans un cadre particulier qui est socialement responsable. Il est en droit de revendre son viager quand il le souhaite. Les inconvénients Avant de se lancer dans l’achat ou la vente d’une bien en viager libre, il est préférable de prendre connaissance des aspects moins intéressants de ce type de vente immobilière Côté vendeur Dès que l’acte de vente est signé, le vendeur perd totalement la jouissance de son bien, comme dans le cadre d’une vente classique. Il lui est donc impossible de le louer ou de l’habiter. Ses enfants n’en profiteront pas non plus que ce soit pour y résider temporairement ou pour le mettre en location. Côté acheteur Il existe assez peu de viagers libres sur le marché immobilier, la plupart du temps, il s’agit de studio ou deux-pièces, cependant, vous pouvez parfaitement trouver de grandes villas. L’acheteur aura à régler en plus de la rente, les taxes, les travaux si nécessaire et les charges. Le prix de vente du viager est supérieur au viager occupé. La valeur du bien en viager libre dépend beaucoup de l’évolution du marché immobilier et de la région dans laquelle il se trouve. Les banques prêtant difficilement la somme nécessaire pour le bouquet, il est préférable d’en disposer. Le paiement des rentes est un véritable engagement qu’il faut être capable de tenir, en cas de non-paiement, le vendeur peut demander la saisie du bien. © Axcess Les conditions pour acheter ou vendre en viager libre N’importe qui ayant la capacité juridique a la possibilité de vendre ou d’acheter, en viager libre. Pour que la loi valide le contrat de vente en viager libre, il faut que le décès du vendeur soit imprévisible. C’est-à-dire qu’il ne doit pas être atteint d’une maladie, dont il a connaissance, au moment de la signature de l’acte. Si le crédirentier décédait dans les 20 jours suivants, la vente pourrait être invalidée, et l’annulation exigée par les héritiers, en faisant une demande auprès du juge du tribunal de grande instance. Il faut que la vente soit impérativement signée devant notaire, pour être ensuite publiée au Service de la publicité foncière, qui était auparavant appelé Conservation des hypothèques. Le crédirentier peut exiger certaines clauses et demander notamment au notaire rédigeant l’acte d’y inscrire Une clause qui lui permet de garder le bouquet en cas de résiliation de la vente ; Une clause résolutoire qui l’autorise à reprendre son bien si le vendeur ne peut plus payer les rentes, dont le montant a été fixé au contrat. Il peut être décidé par les deux parties de réviser la rente viagère en ajoutant au contrat une clause d’indexation de la rente. À savoir dans le cas d’une vente en viager libre au profit d’un héritier du vendeur, celle-ci peut être assimilée à une donation entre vifs. C’est le cas notamment quand les autres enfants n’ont pas donné leur consentement ou quand aucun bouquet n’a été payé. © Les démarches pour constituer un dossier L’acheteur comme le vendeur devra se renseigner sur le marché immobilier. Pour cela, il peut consulter un notaire, un agent immobilier et le fichier Perval pour être certain du prix auquel il achète ou qu’il peut exiger. Il est de toute façon indispensable de faire appel à un professionnel qui est en charge de calculer le montant du bouquet et des rentes mensuelles. Il est également recommandé de faire rédiger un compromis préalable ou une promesse de vente. À lire également Le fichier Perval la base pour estimer un bien immobilier L’acquéreur doit préparer un dossier complet et solide qui sera présenté au vendeur, celui-ci contient certaines informations Les modalités de financement du capital de départ le bouquet qui sera réglé au moment de la signature de l’acte authentique de vente en viager libre. Il faut qu’il mette le détail du montant de son apport personnel, les garanties et la sécurité financière qui peuvent rassurer le vendeur et la demande de prêt éventuelle, réalisée pour compléter le montant nécessaire au bouquet. L’acquéreur a la possibilité de souscrire une assurance qui intervient en cas de défaillance passagère ou d’insolvabilité, ce qui est rassurant pour le vendeur. Il faut justifier de ses revenus et de ses charges en faisant état de ses salaires, des pensions, des allocations et des crédits en cours, impôts… Il faut également apporter des justificatifs concernant sa situation familiale, professionnelle et financière. Le montant de la rente doit être négocié par les deux parties, il faut que l’évaluation soit la plus juste possible. En effet, si elle est sous-évaluée, l’administration fiscale peut faire annuler la vente. Il faut donc tenir compte d’un barème qui est basé sur certains critères L’âge du vendeur ; La valeur vénale du bien ; L’incidence du viager libre ; Le versement ou non du bouquet. © Pour qui ? Du côté des vendeurs le viager libre est une forme de vente immobilière parfaite lorsque la personne est en maison de retraite ou hébergée par ses enfants, car elle n’est plus autonome et qu’elle n’a qu’une petite retraite qui est insuffisante pour subvenir à ses besoins. Il est également intéressant dans le cadre d’une résidence secondaire, généralement des petites surfaces, n’étant plus utilisée par le vendeur et ses héritiers. Dans ce cas, cela permet au vendeur de continuer à entretenir sa résidence principale malgré une baisse de revenus. Du côté des acheteurs c’est une solution intéressante quand on ne veut pas ou quand il est difficile d’emprunter pour acheter sa résidence principale. C’est également une occasion pour investir dans l’immobilier et mettre en location. L’acquéreur se constitue un patrimoine immobilier et le montant de la rente lui est remboursé en partie par le montant du loyer perçu. Il peut ainsi diversifier son patrimoine sans prendre trop de risque. À lire aussi Acheter ou vendre un bien immobilier en viager quels sont les avantages et inconvénients ? 10 conseils pour bien acheter une maison Viager qui paie les réparations dans le logement ?
\n\n \n a quel age peut on mettre son appartement en viager
Laréponse de Jean Yves Le Hars, notaire à Rosporden (Finistère) : « À 80 ans, ce n'est pas trop tard pour vendre en viager son bien, dès lors que l'on est encore en bonne santé et en
Sylvaine Bonjour, Faut-il acheter en viager, oui ou non avis forum conseil et témoignage ? Si vous avez eu une expérience dans ce sens récemment j'apprécierais que vous partagiez ici vos retours. Je suis actuellement en train de me poser des questions pour savoir si cela vaut le coup ou non. Merci par avance Sylvaine Sunny 65 Message » 31 mai 2020, 1033 Le viager est un contrat assez souple qui permet de répondre à différentes stratégies patrimoniales. Sans généraliser, je dirais que le viager occupé peut être une bonne solution si votre imposition est importante et que vous souhaitez investir dans un placement qui vous versera des rentes à terme. Vous choisirez dans ce cas une espérance de vie du vendeur en cohérence avec vos besoins financiers futurs. Pendant la phase de versement de rentes au vendeur, vous ne serez pas fiscalisé. Vous profiterez également d'une potentielle revalorisation du bien immobilier sur cette période. Si le but est de vous constituer un patrimoine à partir du viager, je vous conseille de privilégier plusieurs petits viagers qu'un gros. Ne choisissez pas des vendeurs trop jeunes moins de 70 ans ou trop vieux plus de 90 ans. Trop jeune, il existe un risque de longévité non anticipé dans le barème viager permettant de calculer les rentes viagères. Si le vendeur est trop vieux et qu'il vit plus longtemps qu'anticipé, vous explosez le montant des rentes payé. Paul Orléans Message » 31 mai 2020, 1110 Les vendeurs en viager sont plus nombreux que les acheteurs. L'offre est très largement supérieure à la demande. Ce type de marché profite donc aux acheteurs. Les prix des vendeurs sont parfois en totale incohérence avec les prix du marché sur-évaluation. Il ne faut donc pas hésiter à négocier le prix du bien et à utiliser des barèmes viagers à jour pour ne pas sous estimer l'espérance de vie du ou des vendeurs. Un viager libre peut convenir à une personne ne pouvant pas ou ne souhaitant pas recourir au crédit. Les sites spécialisés parlent souvent d'un montant de bouquet moyen de 30% de la valeur vénale du bien. Après avoir échangé avec un spécialiste, la réalité serait différente le bouquet moyen pratiqué est plutôt autour des 10%. Encore une fois, vous pouvez négocier un viager occupé ou libre. N'hésitez pas à demander un bouquet plus faible. Bien sûr, cela aura pour effet d'augmenter mécaniquement la rente. Acheter en viager peut intéresser surtout ceux qui ne veulent ou ne peuvent pas emprunter les taux sont pourtant bas mais chacun ses choix ou ses obligations...Dans ce cas il faut avoir 30% d'apport et pouvoir payer la rente jusqu'à la mort du vendeur. On peut aussi envisager l'achat en viager comme un placement d'épargne, en espérant qu'il ne dure pas trop longtemps. Les meilleurs conseils pour acheter en viager, vous les trouverez auprès des notaires, certains en voient plus que d'autres. C'est une décision qui ne doit pas être prise à la légère. Petrus Oise Message » 31 mai 2020, 1128 L'acheteur d'un bien immobilier en viager doit savoir que le calcul de la rente est fait d'après l'âge du vendeur. Plus il vend tôt, moins la rente est élevée donc ce n'est pas forcément hyper intéressant pour lui. Pour l'acheteur cela peut être un sacré coup de poker si le vendeur jeune meurt rapidement. J'ai fait une bonne affaire car les propriétaires du viager sont décédés accidentellement en pleine force de l'âge. Dire si acheter en viager est une bonne affaire ou pas, est très délicat. Cela peut l'être si la durée de vie du vendeur est courte après l'achat, mais cela peut être onéreux dans le cas contraire. Moi je n'aime pas ce côté morbide de la transaction. Souhaiter la mort de quelqu'un, ce n'est pas mon truc. Perrine Le Havre Message » 31 mai 2020, 1140 A mon avis, pour avoir réalisé un achat en viager, je peux vous dire que cette opération offre de nombreux avantages sur la fiscalité -l'acheteur ne paie ni la taxe foncière ni la taxe sur les ordures ménagères, c'est le vendeur qui paye ces taxes . Par contre, le bien acheté en viager entre dans le patrimoine de l'acheteur et il est taxable à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI. L'acheteur doit déclarer la valeur de la nue-propriété mais il peut déduire le montant de la capitalisation des rentes à verser. Je pense avoir réalisé une bonne opération lors de l'achat en viager, avant la bulle immobilière, d'un petit appartement parisien. Mais le marché peut vite se retourner. Gabriel VP Message » 31 mai 2020, 1249 Le viager est effectivement un sujet assez complexe et il est préférable d'être accompagné par des professionnels. Personnellement, j'ai acquis un viager très modeste valeur du bien inférieure à 100k€ et j'ai rencontré beaucoup de difficultés pour obtenir des informations claires auprès des professionnels. Je vous conseille donc de vous rapprocher d'un notaire ayant déjà réalisé ce type de transaction. Dans tous les cas, si vous vous faites correctement accompagné, un viager est rarement peu rentable. La rentabilité d'un viager occupé est d'environ 8% et s'explique principalement par la décote du bien du au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Même si le vendeur vit plus longtemps que son espérance de vie au moment de la transaction, n'oubliez pas que le cours de l'immobilier est globalement haussier. Au moment de la date théorique de décès du vendeur, la valeur du bien sera très probablement bien supérieure à la valeur d'achat. Payer quelques années supplémentaires ne remettra donc pas en question la rentabilité globale de l'opération. Nicole Sucy en Brie Message » 31 mai 2020, 1303 Ma question est différente l'investissement dans un viager occupé est il rentable ou pas ? J'imaginais acheter un viager libre pour le mettre en location opération presque transparente pour moi mais c'est assez rare à trouver. Pour le viager occupé, le cheminement n'est pas le même. Pendant toute la durée de vie du vendeur, on a la rente à payer et les travaux je ne sais pas si on peut faire un montage avec déficit foncier dans ce cadre ?, il faut vraiment que cela ne dure pas trop longtemps pour être rentable. Difficile à prendre comme décision, mieux vaut être conseillé par un habitué professionnel... Yan London Message » 31 mai 2020, 1407 Le mieux serait de trouver une personne qui a déjà acheté en viager un bien immobilier. Seuls les témoignages de vécu peuvent être utiles plus que la théorie ou les hypothèses. Comme on est obligé de passer par un notaire, c'est déjà une sécurité ; tout comme le calcul de la rente qui est encadré, mais il y a surement des subtilités que l'on découvre lors du passage à l'acte. Cela reste un investissement immobilier à bien réfléchir. Personnellement, je suis expatrié et je cherche à investir en France pour ma retraite. Je ne suis donc pas pressé. Cerise Gâtinais Message » 31 mai 2020, 1427 Est ce intéressant d'acheter une villa en viager ? Je voudrais connaître le pour et contre. A vrai dire, je préférerais une vente à terme comme ça il y a moins d'inconnus sur la durée du contrat. Je voudrais faire un placement immobilier pour mon fils en bas âge et j'ai trouvé quelques annonces sympas. Il y a un bouquet avec frais d'agence inclus puis une rente de 1000€ par mois. Je ne sais pas s'il faut préférer un viager ou une vente à terme. Martial Nancy Message » 31 mai 2020, 1441 J'aimerais faire l'achat d'un logement en viager sans bouquet. A votre avis, c'est possible ? Je sais que le bouquet n'est pas obligatoire mais qu'il est fixé en accord entre le vendeur et l'acheteur. Dans ce cas, croyez vous qu'un vendeur accepte de vendre sans bouquet ? J'imagine que le vendeur doit être jeune et en bonne santé dans ce cas... mais n'a t il pas trop à perdre fiscalement car il sera imposé sur les rentes alors qu'il ne l'était pas sur le bouquet...Bref, je cherche la pépite, un viager libre, sans bouquet ! Invité Message » 31 mai 2020, 1503 Lul2 Message » 31 mai 2020, 1525 Moi j'aimerais vraiment me faire un complément de revenus car en tant que travailleur indépendant, j'ai une tout petite retraite. Je n'ai pas d'enfant donc pas de successeur à qui mon bien pourrait faire défaut. J'aimerais vivre le mieux possible et en profiter. A quel âge peut on vendre sa maison ou son appartement en viager ? Est ce imaginable à 65 ans ? J'imagine que trouver un acheteur ou débirentier sera plus difficile. J M Message » 31 mai 2020, 1554 Ma femme et moi hésitions aussi à acheter en viager. Nous avons fait quelques recherches et sommes tombés dans le Figaro sur Monetivia, une entreprise qui fait une sorte de "viager" sécurisé, un achat de nue-propriété qui, grosso modo, couvre contre le risque que le crédirentier décède à 120 ans comme Jeanne Calment avec un partenariat avec Allianz. Il n'y a pas de rente à payer, seulement un bouquet. Au final, nous avons acheté un appartement pour la moitié de sa valeur. Cette solution me semble beaucoup plus sécurisée que le viager classique. Vincent de Strasbourg Message » 31 mai 2020, 1605 Je vous conseille vivement d'échanger avec un spécialiste, une agence immobilière qui ne fait que ça peut être. C'est un montage assez complexe dans le lequel le montant des rentes peut être réévaluer dans plusieurs cas départ en maison de retraite du vendeur et libération du bien, mort de l'une des deux têtes sur lesquelles reposent le viager, index d'inflation etc. Les avantages et les inconvénients du viager pour l'acquéreur sont à étudier de près et même si l'on peut espérer acquérir un bien moins cher, ce n'est pas sans risque ! vg Message » 31 mai 2020, 1719 Yan London a écrit Le mieux serait de trouver une personne qui a déjà acheté en viager un bien immobilier. Seuls les témoignages de vécu peuvent être utiles plus que la théorie ou les hypothèses. Comme on est obligé de passer par un notaire, c'est déjà une sécurité ; tout comme le calcul de la rente qui est encadré, mais il y a surement des subtilités que l'on découvre lors du passage à l'acte. Cela reste un investissement immobilier à bien réfléchir. Personnellement, je suis expatrié et je cherche à investir en France pour ma retraite. Je ne suis donc pas pressé. J'ai acheté un viager en 2011 2 têtes le monsieur est décédé il y a 9 mois, la dame doit être mise sous tutelle, cela fait un an que j'attends de récupérer ma maison, elle est vide, la dame en EHPAD et ne pourra revenir dans la maison, j'attends le juge des tutelles, il manque souvent dans les ventes une clause qui indique si la personne va en maison de retraite au bout de 6 mois le DUH et annulé..... Faire attention au contrat de vente .... Gabriel VP Message » 31 mai 2020, 1802 Je voudrais savoir comment acheter en viager libre ? A qui m'adresser ? Est ce que certaines agences immobilières sont spécialisées ? Je cherche des conseils pour acheter car je suis fiché bancaire mais j'ai malgré tout des revenus qui pourraient me permettre d'acheter. Comme c'est pour une habitation principale, j'aimerais occuper le bien. Idéalement, il faudrait que ce soit une résidence secondaire qui soit en vente ou alors que le propriétaire soit en maison de retraite. Merci de votre aide. Invité Message » 31 mai 2020, 1933 Je suis viagériste de métier, et sans vouloir dresser une liste exhaustive je lis pas mal de faux points sur ce post par exemple que l'acquéreur ne paye pas la taxe foncière sauf clause particulière. Et si, il est avantageux de vendre en viager même lorsque l'on a 65 ans. Et mieux vaut ne pas attendre un simple calcul du cumul de la rente vous montre bien que vous y gagnez, même avec une rente de 50 euros plus faible. Et si, l'achat en viager est un très bon investissement et si et si seulement si c'est bien fait, il est pratiquement impossible pour l'acquéreur d'être perdant. Et Madame Calmant est un faux exemple elle les passait où toutes ses interviews ? en maison de retraite. Elle avait donc laissé son bien aux acquéreurs qui durant toute sa vie ont pu louer son appartement ils l'ont même habité un moment. Et preuve qu'ils en étaient très contents, ils ne l'ont pas revendu ils auraient tout à fait pu. Sophia123 Message » 31 mai 2020, 2054 J’ai acheté un viager sur 2 têtes il y a 7 ans, actuellement les vendeurs ont 80 et 82 ans et je pense que même si ils vivent encore 10 ans j’ai fait une bonne affaire. Bouquet 30000 € rente mensuelle 500 € Frais de notaire 15000€ Valeur réelle 330000€ Valeur à l’achat occupée pour calcul rente 260000€ Effectivement la taxe foncière est à ma charge sauf ordures ménagères. Invité Message » 31 mai 2020, 2109 Pour nous le viager tourne au cauchemar. Maison à 1 rue de chez nous valeur 120 000 euros dame de 87 ans, bouquet 25000 euros, 12000 euros d'agence et 5000 euros de notaire. N'étant pas loin nous avons rendu de petits services à la dame seule et sans aucune famille de surcroît mal voyante. Puis plus les mois ont passé plus elle avait besoin... jusqu'au jour où elle a fait des histoires et donc on a coupé les ponts. Elle nous a appelé pour nous dire qu'elle rentrait en maison de retraite. J'ai contacté l'office notarial qui me dit qu'elle doit me faire un courrier rar, je précise qu'elle est malvoyante le notaire me suggère de faire un courrier pour elle en présence de son assistante de vie et que les personnes présentes signent ce qui fera un témoin moral. On parle aussi de vider sa maison et de la procédure... Ne pouvant le faire, on lui suggère d'appeler une société pour tout vider ce qu'elle ne souhaite pas, ou de donner les choses de valeurs si elle veut faire plaisir aux gens qu'elle connaît. La facture sera à son nom comme stipulé dans le contrat. Il est écrit donc dans le courrier que la maison sera vidée à la fin du mois. Nous devons passer chez elle la veille de son départ pour faire les relevés de compteurs avec en témoin l'assistante de vie car après elle ne sera plus là et on ne veut pas lui sauter dessus le jour de son départ le tout avec conseil de l'office notarial OK pour tout le monde. On envoie le RAR à nos frais. Je reçois un appel d'une dame je ne sais pas qui c'est m'accusant de vouloir la mettre dehors, qu'elle a contacté une association pour la défendre. La dame veut garder la maison au cas où elle ne se plaîrait pas en maison de retraite, plus question de la vider, revirement de situation complet, on m'accuse de l'avoir obligé à signer ce courrier etc... On est finalement seuls au monde malgré les sommes versées au notaire et à l'agence c'est à nous de nous débrouiller... On ne sait pas comment faire... Nous sommes propriétaires mais on ne sait pas quand on aura la maison. Dans notre contrat, la rente est réévaluée quand la maison sera vide... Il est écrit que la dame à 3 mois pour nous avertir de son départ, elle nous a averti 15 jours avant... Le notaire nous dit que c'est à nous de trouver un accord... Super... Comme elle n'est plus d accord, ça va durer combien de temps ??? Alors oui, réfléchissez bien en prenant un viager... On a eu pitié de cette dame qui semblait malheureuse et qui se plaignait de vivre seule, car finalement on se trouve face à une personne aigrie et très méchante... On suit les conseils de l'office notarial et tout se retourne contre nous... On attend la prochaine étape avec angoisse. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser ckMAXf.
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